近年，针对老龄化问题，上海积极探索康养产业发展新路径，早在2019年11月，上海就出台了《上海市社区嵌入式养老服务工作指引》，推进“15分钟服务圈”布局。2021年3月20日，《上海市养老服务条例》正式施行，要全面实现15分钟养老服务圈布局，促进“长三角养老一体化”。在此背景下，康养产业迅速发展。从本期开始，我们将持续探索围绕50+人群生活、置业开展的康养地产板块，探索康养产业及未来趋势。
50+人群多元化需求增加
随着人口老龄化的加剧以及“健康中国”战略的推动，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业开始蓬勃发展，成为备受关注的新兴产业。“康养”是一个宽泛的概念，涵盖范围广，既是一种持续性、系统性的行为活动，又是诸如休息、疗养、康复等具有短暂性、针对性、单一性的行为。从产业角度来看，康养产业与大健康产业等同，是包括“医、养、健、管、游、食”的综合型产业，但康养重在“健康”和“养老”。
过去，康养产业主要针对的是高龄的刚需人群，如今文化水平较高、有较多财富积累、有多维消费需求、熟悉网络的“新老年人群”大量增加，他们以“低龄、活力、品质、消费”为主要特征，成为康养产业未来的重要目标人群。康养产业的消费需求也已不仅仅局限于单一方面，多元化的消费需求日益显现。比如在养老社区的建造方面，除了楼层不能太高、面积不用太大、生活配套齐全等基本条件，还要有安静舒适的居住环境、优质的物业服务、齐全的医疗配套等其它条件。
以金融、科技赋能康养产业
上海积极探索康养产业发展新模式，借助金融、科技等手段助力康养产业发展。上海市养老服务行业协会金融服务专业委员会曾发布十项举措，其中提到加大协会养老产业信贷支持、拓宽养老产业资本融资渠道，支持养老企业境内外市场融资、加大养老服务产业投资力度等。上海各大银行也在加速布局，如上海农商银行曾推出养老金融服务品牌“安享心生活”，打造百家养老特色主题网点。此外，上海致力于将“智能”元素嵌入养老服务中，曾先后推出为老服务智慧平台、上海智慧养老系统、为老服务一键通等。据上海市民政局数据，到2025年底，上海将建成100个智慧养老院、1000个数字化社区养老服务场所。
目前各大巨头纷纷积极加大康养板块布局，如中国太平2014年开始布局康养产业，打造的第一个项目是位于上海市浦东新区的“中国太平·梧桐人家”，项目总投资近40亿元；太保在2020年完成首期养老不动产百亿投资布局，上海东滩、上海普陀养老基地也连续动工；国寿设立国寿大养老基金，重点聚焦持续照料退休社区、城市核心区医养综合体、精品养老公寓等实业资产，布局康复、医养、医院、健康医疗大数据、健康产业园等康养产业链上下游的优质资源。
地产企业纷纷试水康养地产
在康养产业的良好发展势头下，众多地产企业如万科、保利、复星也纷纷试水康养地产，形成了自己的一套布局路径。养老社区逐渐取代养老机构，成为各大头部企业布局的首选产品方向，并不断向全龄社区、健康社区方向进化。比如2015年，上海万科推出“申养”品牌，建立了社区养老、照护机构、长者公寓、护理医院等四大产品线。目前，万科的社区养老中心已形成规模不大，主要服务于业主；盈利模式清晰，按月收费；标准化经营，降低成本；发展养老产业链，依托互联网覆盖周边社区，寻求更多盈利增长点等特征。
万科2014年打造的智汇坊社区养老中心，是社区嵌入式养老的典型代表。智汇坊总建筑面积1250平方米左右，共2层。它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间。也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等，公共空间的设置也考虑了“喜动”和“喜静”两类老人的不同需求。入住老人区采用向心式布局，8-10个居室围合着中部的起居厅和餐厅，形成了组团化的居家氛围。这种布局不但有利于组团中的老人进行交流、相互熟悉，形成“大家庭”的感觉，也利于护理人员集中照顾一个组团中的老人。
